Khoa kinh tÕ x©y dùng Bé m«n kinh tÕ x©y dùng ---O--- ®å ¸n m«n häc Gvhd: C«: nguyÔn thÞ nguyªn Sinh viªn: lª thÞ diªn Mssv: 10024.47 - 47 Líp 47 kt2, khoa ktxd phÇn I PH¢N TÝCH TµI CHÝNH, KINH TÕ Dù ¸N §ÇU T¦ X¢Y DùNG KHU BIÖT THù, kh¸ch s¹n cho thuª “ Hµ thµnh” ------------------------------------------------------- ---------- Më §ÇU * * * I. VAI TRß CñA §ÇU T¦ x©y dùng TRONG NÒN KINH TÕ QuèC D ¢N Trong chiÕn lîc ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi, an ninh quèc phßng cña mçi quèc gia, mçi chÕ ®é chÝnh trÞ, ®Òu ®¸nh gi¸ cao tÇm quan träng cña c¬ së h¹ tÇng, trang thiÕt bÞ trong toµn nÒn kinh tÕ quèc d©n. §Ó t¹o lËp ®îc c¬ së h¹ tÇng phôc vô tèt môc tiªu chiÕn lîc ®Æt ra cña mçi quèc gia th× ho¹t ®éng §Çu t & X©y dùng (§TXD) cã vai trß hÕt søc quan träng, ®îc thÓ hiÖn qua c¸c ®Æc trng sau: - §TXD lµ ho¹t ®éng chñ yÕu t¹o dùng c¸c c«ng tr×nh, c¬ së h¹ tÇng, tµi s¶n cè ®Þnh (TSC§) phôc vô cho môc tiªu ph¸t triÓn c«ng nghiÖp x©y dùng, ph¸t triÓn c¸c ngµnh, c¸c thµnh phÇn kinh tÕ vµ ph¸t triÓn x· héi. Trêng §HXD Hµ Néi ®å ¸n kinh TÕ X¢Y DùNG GVHD: NGUYÔN THÞ NGUYªn - §TXD ®¸p øng ngµy cµng cao nhu cÇu con ngêi, gãp phÇn n©ng cao ®êi sèng vËt chÊt tinh thÇn cña nh©n d©n, ph¸t triÓn v¨n ho¸, t«n t¹o c¸c c«ng tr×nh kiÕn tróc cña d©n téc vµ cã t¸c ®éng trùc tiÕp ®Õn m«i trêng sinh th¸i. - §TXD ®ãng gãp ®¸ng kÓ vµo c«ng t¸c an ninh quèc phßng: x©y dùng c¸c c«ng tr×nh b¶o vÖ ®éc lËp chñ quyÒn quèc gia. §èi víi níc ta hiÖn nay ®ang trong giai ®o¹n qu¸ ®é lªn chñ nghÜa x· héi, ho¹t ®éng §TXD cã vai trß ®Æc biÖt quan träng ®èi víi nÒn kinh tÕ quèc d©n: lµ c¬ së, nÒn t¶ng & ®éng lùc thóc ®Èy thùc hiÖn nhanh c«ng cuéc c«ng nghiÖp ho¸, hiÖn ®¹i ho¸ ®Êt níc mµ §¶ng, Nhµ níc ®· chñ tr¬ng ®Ò ra. Cô thÓ lµ: - TiÕn hµnh ho¹t ®éng §TXD nh»m t¹o ra s¶n phÈm x©y dùng díi d¹ng c¸c c«ng tr×nh x©y dùng, ®ã chÝnh lµ c¸c TSC§ t¹o tiÒn ®Ò vÒ c¬ së vËt chÊt ban ®Çu cho nÒn kinh tÕ quèc d©n, tõ ®ã c¸c ngµnh kinh tÕ kh¸c khai th¸c ®Ó sinh lîi. - Th«ng qua ho¹t ®éng §TXD cho phÐp gi¶i quyÕt mét c¸ch hµi hoµ c¸c mèi quan hÖ n¶y sinh trong nÒn kinh tÕ & trong x· héi (VD : mèi quan hÖ gi÷a ph¸t triÓn c«ng nghiÖp & ph¸t triÓn n«ng nghiÖp, gi÷a ph¸t triÓn kinh tÕ trung ¬ng & kinh tÕ ®Þa ph¬ng, gi÷a ph¸t triÓn kinh tÕ víi ph¸t triÓn v¨n ho¸ x· héi, an ninh quèc phßng, gi¸o dôc, y tÕ, b¶o vÖ m«i trêng, ...). - Ho¹t ®éng ®Çu t trong lÜnh vùc x©y dùng lµ mét ho¹t ®éng trùc tiÕp t¹o ra cña c¶i vËt chÊt cho x· héi, gãp phÇn lµm t¨ng trëng kinh tÕ & ®ãng gãp trùc tiÕp vµo tæng s¶n phÈm quèc d©n, tæng s¶n phÈm quèc néi (GNP & GDP). Ngoµi ra nã cßn ®ãng gãp mét nguån thu kh¸ lín vµo ng©n s¸ch Nhµ níc (tõ viÖc thu thuÕ, phÝ, lÖ phÝ, ...). - Ho¹t ®éng §TXD chiÕm mét khèi lîng rÊt lín nguån lùc cña quèc gia, trong ®ã chñ yÕu lµ: Vèn, lao ®éng, tµi nguyªn,… Do ®ã, nÕu qu¶n lý sö dông kÐm hiÖu qu¶, ®Çu t kh«ng ®óng môc ®Ých sÏ g©y ra nh÷ng thÊt tho¸t & l·ng phÝ v« cïng lín, ¶nh h- ëng nghiªm träng tíi nÒn kinh tÕ. - Th«ng qua c¸c ho¹t ®éng §TXD gãp phÇn thóc ®Èy ph¸t triÓn khoa häc c«ng nghÖ, ®Èy nhanh tèc ®é CNH & H§H ®Êt níc, gãp phÇn lµm t¨ng n¨ng suÊt lao ®éng x· héi, n©ng cao chÊt lîng s¶n phÈm, c¶i thiÖn ®iÒu kiÖn lao ®éng, ®iÒu kiÖn sèng & sinh ho¹t cho ngêi d©n. Gãp phÇn b¶o vÖ & c¶i thiÖn ®iÒu kiÖn m«i trêng. Tãm l¹i, ho¹t ®éng §TXD (§Çu t trong lÜnh vùc X©y dùng) mµ s¶n phÈm cuèi cïng lµ c«ng tr×nh x©y dùng lµ mét ho¹t ®éng mang tÝnh SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 2 Trêng §HXD Hµ Néi ®å ¸n kinh TÕ X¢Y DùNG GVHD: NGUYÔN THÞ NGUYªn tæng hîp & ®Çy ®ñ tÊt c¶ c¸c ý nghÜa (bao gåm ý nghÜa vÒ kinh tÕ, chÝnh trÞ, x· héi, KH-CN-KT, m«i trêng, an ninh quèc phßng, …). II. VAI TRß CñA Dù ¸N TRONG QU¶N Lý Vµ §ÇU T¦ X¢Y DùNG MÆc dï dù ¸n míi chØ lµ c¸c ®Ò xuÊt nhng nã cã vai trß ®Æc biÖt quan träng trong qu¶n lý vµ ®Çu t x©y dùng:  Dù ¸n ®Çu t (DA§T) ®îc lËp theo quy ®Þnh hiÖn hµnh cña Nhµ níc lµ c¨n cø ®Ó tr×nh duyÖt cÊp cã thÈm quyÒn. Khi ®· ®îc phª duyÖt th× DA§T lµ c¨n cø xin cÊp giÊy phÐp ®Çu t x©y dùng, lµ c¨n cø ®Ó chñ ®Çu t xem xÐt c¬ héi dù kiÕn ®¹t ®îc c¸c môc tiªu kinh tÕ, x· héi, m«i trêng vµ tÝnh hiÖu qu¶ cña nã.  DA§T cßn cã vai trß ®Æc biÖt quan träng v× th«ng qua ®ã Nhµ n- íc cã thÓ kiÓm so¸t ®îc mét c¸ch toµn diÖn c¸c mÆt nh hiÖu qu¶ tµi chÝnh (®èi víi dù ¸n sö dông vèn Nhµ níc), hiÖu qu¶ x· héi còng nh an ninh quèc phßng.  DA§T lµ hÖ thèng ®Ó triÓn khai, cô thÓ ho¸ nh÷ng ý tëng & c¬ héi chuyÓn ho¸ dÇn nh÷ng biÖn ph¸p ®îc ®Ò xuÊt (vÒ kü thuËt, tµi chÝnh, kinh tÕ – x· héi) trë thµnh hiÖn thùc.  Néi dung ®îc so¹n th¶o trong dù ¸n lµ c¬ së ®Ó gióp c¸c nhµ ®Çu t xem xÐt tÝnh kh¶ thi cña dù ¸n. §Æc biÖt lµ tÝnh kh¶ thi vÒ hiÖu qu¶ cña dù ¸n tõ ®ã ®i ®Õn quyÕt ®Þnh cã ®Çu t hay kh«ng?  Mét dù ¸n ®Çu t ®îc lËp vµ phª duyÖt lµ van b¶n c¨n cø ph¸p luËt. Nã cßn lµ mét b¶n kÕ ho¹ch cô thÓ ®Ó chñ ®Çu t triÓn khai & thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc theo ®óng dù kiÕn.  Nh÷ng chØ tiªu ®îc phª duyÖt trong dù ¸n ®ãng vai trß lµ ngìng khèng chÕ ®Ó tæ chøc thùc hiÖn & qu¶n lý dù ¸n.  Th«ng qua dù ¸n mµ c¸c c¬ quan tµi trî vèn xem xÐt cã tµi trî vèn hay kh«ng.  DA§T lµ c¬ së so s¸nh kÕt qu¶ ®¹t ®îc víi môc tiªu ®Æt ra, tõ ®ã gióp cho nhµ qu¶n lý rót kinh nghiÖm thùc hiÖn dù ¸n tèt h¬n.  Th«ng qua viÖc thÈm ®Þnh, phª duyÖt trong dù ¸n, Nhµ níc kiÓm so¸t ®îc c¸c c«ng viÖc: sö dông ®Êt, ®Þa ®iÓm, tµi nguyªn, m«i trêng vµ nh÷ng khÝa c¹nh kh¸c ®èi víi dù ¸n, … III. NéI DUNG CñA Dù ¸N §ÇU T¦ X¢Y DùNG ( dù ¸n kh¶ thi ) §Ó qu¶n lý mét c¸ch thèng nhÊt viÖc lËp, thÈm ®Þnh & phª duyÖt dù ¸n ®Çu t x©y dùng, Nhµ níc ®· ban hµnh vµ quy ®Þnh nh÷ng néi dung cho viÖc lËp vµ thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t, ®îc ban hµnh trong NghÞ ®Þnh 52/CP vµ Th«ng t híng dÉn lËp vµ thÈm ®Þnh SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 3 Trêng §HXD Hµ Néi ®å ¸n kinh TÕ X¢Y DùNG GVHD: NGUYÔN THÞ NGUYªn dù ¸n cña Bé KÕ ho¹ch vµ §Çu t ®èi víi 2 lo¹i dù ¸n ®Çu t trong níc vµ dù ¸n ®Çu t níc ngoµi: - Dù ¸n ®Çu t trong níc theo Th«ng t sè 09 BKH/VPT§ ra ngµy 21/09/1996. - Dù ¸n ®Çu t níc ngoµi ¸p dông theo luËt ®Çu t níc ngoµi t¹i ViÖt Nam vµ v¨n b¶n híng dÉn lËp vµ thÈm ®Þnh c¸c dù ¸n ®Çu t níc ngoµi t¹i ViÖt Nam do Uû ban hîp t¸c vµ ®Çu t (thuéc Bé KÕ ho¹ch vµ §Çu t) ban hµnh. Néi dung chñ yÕu cña b¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi gåm 14 néi dung sau: (Theo NghÞ ®Þnh sè 52/1999/N§-CP ngµy 08/07/1999) 1. Nh÷ng c¨n cø ®Ó x¸c ®Þnh sù cÇn thiÕt cña ®Çu t: - C¨n cø ph¸p lý: c¸c quyÕt ®Þnh, nghÞ quyÕt, nghÞ ®Þnh, … - C¨n cø chiÕn lîc ph¸t triÓn KT-XH cña ®Êt níc, vïng, miÒn, … - C¨n cø ph©n tÝch thùc tÕ thÞ trêng: + Nhu cÇu cña thÞ trêng vÒ lo¹i s¶n phÈm. + Kh¶ n¨ng ®¸p øng, … 2. Lùa chän h×nh thøc ®Çu t: - §Çu t theo chiÒu s©u, réng? - §Çu t míi hay c¶i t¹o më réng? - Nguån vèn ®Çu t tõ ®©u? … 3. Ch¬ng tr×nh s¶n xuÊt vµ c¸c yÕu tè ph¶i ®¸p øng (®èi víi c¸c dù ¸n cã s¶n xuÊt). 4. C¸c ph¬ng ¸n, ®Þa ®iÓm cô thÓ (hoÆc vïng ®Þa ®iÓm, ph- ¬ng ¸n tuyÕn c«ng tr×nh) phï hîp víi quy ho¹ch x©y dùng (bao gåm c¶ tµi liÖu vÒ sù lùa chän ®Þa ®iÓm, trong ®ã cã ®Ò xuÊt gi¶i ph¸p h¹n chÕ tíi møc tèi thiÓu ¶nh hëng xÊu ®èi víi m«i tr- êng vµ x· héi). 5. Ph¬ng ¸n gi¶i phãng mÆt b»ng, kÕ ho¹ch t¸i ®Þnh c (nÕu cã). 6. Ph©n tÝch lùa chän ph¬ng ¸n kü thuËt c«ng nghÖ, thiÕt bÞ cho d ¸n (bao gåm c¶ c©y trång, vËt nu«i nÕu cã). 7. C¸c ph¬ng ¸n kiÕn tróc, gi¶i ph¸p x©y dùng, gi¶i ph¸p kÕt cÊu. ThiÕt kÕ s¬ bé, thuyÕt minh chi tiÕt cho c¸c ph¬ng ¸n ®Ò nghÞ lùa chän. Nªu râ gi¶i ph¸p qu¶n lý & b¶o vÖ m«i trêng. 8. Ph¬ng ¸n vÒ vèn & hoµn tr¶ vèn vay (vay vèn ®Çu t u ®·i, vèn tÝn dông th¬ng m¹i, vèn ng©n s¸ch, vèn tù cã, vèn øng tríc cña SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 4 Trêng §HXD Hµ Néi ®å ¸n kinh TÕ X¢Y DùNG GVHD: NGUYÔN THÞ NGUYªn c¸c nhµ ®Çu t, …) X¸c ®Þnh nhu cÇu vèn cho tiÕn ®é, x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t, cô thÓ c¸c ph¬ng ¸n hoµn tr¶ vèn. 9. Ph¬ng ¸n qu¶n lý, khai th¸c dù ¸n, sö dông vµ bè trÝ lao ®éng. 10. Ph©n tÝch hiÖu qu¶ cña ®Çu t: - Chñ ®Çu t : HiÖu qu¶ tµi chÝnh (lîi nhuËn, møc doanh lîi cña ®ång vèn, …) - §èi víi Nhµ níc, céng ®ång: HiÖu qu¶ kinh tÕ – x· héi (møc nép ng©n s¸ch, thuÕ, trËt tù kû c¬ng an toµn x· héi, gi¶i quyÕt thÊt nghiÖp, b¶o vÖ m«i trêng, …) 11. Nh÷ng mèc thêi gian chÝnh c¬ b¶n ®Ó thùc hiÖn qu¸ tr×nh ®Çu t (qu¸ tr×nh thùc hiÖn dù ¸n): Thêi gian khëi c«ng, hoµn thµnh bµn giao ®a vµo sö dông, … 12. Ph©n tÝch, kiÕn nghÞ h×nh thøc qu¶n lý thùc hiÖn dù ¸n: Chñ ®Çu t trùc tiÕp qu¶n lý, ban chñ nhiÖm ®iÒu hµnh, ch×a kho¸ trao tay, tù lµm, … 13. X¸c ®Þnh chñ ®Çu t dù ¸n. 14. Mèi quan hÖ & tr¸ch nhiÖm cña nh÷ng c¬ quan cã liªn quan ®Õn dù ¸n. IV. NéI DUNG PH¢N TÝCH TµI CHÝNH Vµ KINH TÕ - X· HéI 1. Néi dung ph©n tÝch tµi chÝnh dù ¸n ®Çu t: Ph©n tÝch tµi chÝnh sù ¸n ®Çu t lµ ph©n tÝch nh÷ng khÝa c¹nh vÒ mÆt tµi chÝnh ®øng trªn gi¸c ®é lîi Ých trùc tiÕp cña chñ ®Çu t. Ph©n tÝch tµi chÝnh dù ¸n ®Çu t lµ néi dung quan träng nhÊt cña mét dù ¸n. Th«ng qua ph©n tÝch tµi chÝnh gióp cho chñ ®Çu t bá chi phÝ ra nh thÕ nµo, lîi Ých thu vÒ ra sao, so s¸nh gi÷a lîi Ých vµ chi phÝ ®¹t ë møc nµo tõ ®ã ®i ®Õn quyÕt ®Þnh cã ®Çu t hay kh«ng. Ngoµi ra, ph©n tÝch tµi chÝnh cßn gióp cho chñ ®Çu t cã nh÷ng th«ng tin & c¬ së cÇn thiÕt ®Ó ra quyÕt ®Þnh ®Çu t mét c¸ch ®óng ®¾n. §èi víi c¸c c¬ quan cã thÈm quyÒn cña Nhµ níc th× ph©n tÝch tµi chÝnh lµ c¬ së ®Ó xem xÐt chÊp thuËn hay kh«ng chÊp thuËn dù ¸n, ®ång thêi lµ c¬ së ®Ó cÊp giÊy phÐp ®Çu t. Khi lËp, ph©n tÝch tµi chÝnh dù ¸n ®Çu t cÇn thùc hiÖn nh÷ng néi dung sau ®©y: SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 5 Trêng §HXD Hµ Néi ®å ¸n kinh TÕ X¢Y DùNG GVHD: NGUYÔN THÞ NGUYªn a) TÝnh to¸n, x¸c ®Þnh toµn bé c¸c sè liÖu ®Çu vµo dïng trong ph©n tÝch ( chñ yÕu lµ dßng tiÒn):  X¸c ®Þnh quy m« vèn ®Çu t cho dù ¸n (Tæng møc ®Çu t).  Doanh thu cho dù ¸n trong c¸c n¨m vËn hµnh (Tæng gi¸ trÞ hµng ho¸, s¶n phÈm cña dù ¸n s¶n xuÊt ra ®îc b¸n hoÆc tiªu thô trong c¸c n¨m vËn hµnh. Chó ý kh«ng cã thuÕ VAT ®Çu ra).  X¸c ®Þnh gi¸ trÞ thu håi tµi s¶n cña dù ¸n (phÇn thu nhËp bÊt thêng cña DA).  X¸c ®Þnh chi phÝ vËn hµnh hµng n¨m cña dù ¸n (liªn quan ®Õn viÖc s¶n xuÊt s¶n phÈm). Trong cÊu thµnh chi phÝ vËn hµnh hµng n¨m sÏ kh«ng kÓ ®Õn phÇn chi phÝ khÊu hao tµi s¶n cè ®Þnh, tiÒn tr¶ thuª ®Êt ban ®Çu nÕu cã & tiÒn tr¶ l·i vèn vay (chi phÝ ®éng).  X¸c ®Þnh chi phÝ khÊu hao tµi s¶n cè ®Þnh trong nh÷ng n¨m vËn hµnh.  C¸c kho¶n thuª ®Êt, l·i vèn vay tÝn dông.  Trªn c¬ së doanh thu & chi phÝ s¶n xuÊt kinh doanh trong vËn hµnh, tiÕn hµnh tÝnh to¸n l·i hoÆc lç. (Chi phÝ s¶n xuÊt kinh doanh trong vËn hµnh = Chi phÝ vËn hµnh + KhÊu hao + L·i tÝn dông).  X¸c ®Þnh nguån vèn vµ c¬ cÊu vèn cho dù ¸n.  LËp kÕ ho¹ch huy ®éng & sö dông vèn cho dù ¸n.  Thêi gian dïng ®Ó ph©n tÝch, ®¸nh gi¸ dù ¸n. X¸c ®Þnh l·i suÊt dïng trong tÝnh to¸n (l·i suÊt tèi thiÓu chÊp nhËn ®îc hay ngìng hiÖu qu¶ ®Þnh tríc). b) TiÕn hµnh ph©n tÝch l·i – lç cho dù ¸n. (VÏ s¬ ®å dßng tiÒn, x¸c ®Þnh hiÖu sè thu chi, …) c) Ph©n tÝch, ®¸nh gi¸ hiÖu qu¶ tµi chÝnh cña dù ¸n qua hÖ thèng c¸c chØ tiªu ®¸nh gi¸ hiÖu qu¶ (tÜnh hoÆc ®éng). d) Ph©n tÝch, ®¸nh gi¸ ®é an toµn vÒ mÆt tµi chÝnh cho dù ¸n. e) Ph©n tÝch, ®¸nh gi¸ ®é nh¹y vÒ mÆt tµi chÝnh cña dù ¸n./.Néi dung ph©n tÝch kinh tÕ x· héi: Kh¸c víi ph©n tÝch tµi chÝnh, ph©n tÝch kinh tÕ - x· héi ®¸nh gi¸ dù ¸n ®øng trªn gi¸c ®é lîi Ých cña toµn bé nÒn kinh tÕ quèc d©n, cña toµn x· héi & céng ®ång. Ph©n tÝch kinh tÕ x· héi rÊt cÇn thiÕt v×:  Trong nÒn kinh tÕ thÞ trêng, tuy chñ tr¬ng ®Çu t phÇn lín lµ do doanh nghiÖp tù quyÕt ®Þnh xuÊt ph¸t tõ lîi Ých trùc tiÕp cña doanh nghiÖp nhng lîi Ých ®ã kh«ng ®îc tr¸i víi ph¸p luËt vµ ph¶i phï hîp víi ®êng lèi ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi chung cña toµn ®Êt níc. Lîi Ých cña Nhµ níc vµ doanh nghiÖp ph¶i SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 6 Trêng §HXD Hµ Néi ®å ¸n kinh TÕ X¢Y DùNG GVHD: NGUYÔN THÞ NGUYªn ®îc kÕt hîp chÆt chÏ. Nh÷ng yªu cÇu nµy ®îc thÓ hiÖn th«ng qua phÇn ph©n tÝch kinh tÕ - x· héi cña dù ¸n ®Çu t.  Ph©n tÝch kinh tÕ - x· héi ®èi víi nhµ ®Çu t ®ã lµ c¨n cø chñ yÕu ®Ó thuyÕt phôc Nhµ níc, c¸c c¬ quan cã thÈm quyÒn chÊp thuËn dù ¸n, thuyÕt phôc c¸c ng©n hµng cho vay vèn, thuyÕt phôc nh©n d©n ®Þa ph¬ng n¬i ®Æt dù ¸n ñng hé chñ ®Çu t thùc hiÖn dù ¸n.  §èi víi Nhµ níc, ph©n tÝch kinh tÕ - x· héi lµ c¨n cø chñ yÕu ®Ó Nhµ níc xÐt duyÖt & cÊp giÊy phÐp ®Çu t.  §èi víi tæ chøc viÖn trî dù ¸n, ph©n tÝch kinh tÕ - x· héi còng lµ mét c¨n cø quan träng ®Ó hä chÊp thuËn viªn trî nhÊt lµ c¸c tæ chøc viÖn trî nh©n ®¹o, viªn trî cho c¸c môc ®Ých x· héi, viªn trî cho viÖc b¶o vÖ m«i trêng.  §èi víi dù ¸n phôc vô lîi Ých c«ng céng do Nhµ níc trùc tiÕp bá vèn th× phÇn ph©n tÝch lîi Ých kinh tÕ - x· héi ®ãng vai trß chñ yÕu trong dù ¸n. Lo¹i dù ¸n nµy hiÖn nay ë níc ta kh¸ phæ biÕn vµ chiÕm mét nguån vèn kh¸ lín. V× vËy, viÖc ph©n tÝch kinh tÕ - x· héi cña dù ¸n lu«n lu«n gi÷ mét vai trß quan träng. Ph©n tÝch, ®¸nh gi¸ hiÖu qu¶ kinh tÕ-x· héi còng cã thÓ ®îc thùc hiÖn nh néi dung cña ph©n tÝch hiÖu qña tµi chÝnh, nhng c¸c chØ tiªu ®Çu vµo ph©n tÝch lµ c¸c chØ tiªu ®øng trªn quan ®iÓm lîi Ých kinh tÕ x· héi. Tõ ®ã tÝnh ra chØ tiªu ®¸nh gi¸ hiÖu qu¶ dùa trªn gãc ®é lîi Ých KT-XH. Cô thÓ nh sau: a) Gi¸ trÞ s¶n phÈm gia t¨ng do dù ¸n t¹o ra hµng n¨m & tÝnh cho c¶ ®êi dù ¸n. b) Gi¸ trÞ s¶n phÈm gia t¨ng b×nh qu©n tÝnh cho mét ®ång vèn dù ¸n. c) Møc thu hót lao ®éng vµo lµm viÖc: - Tæng sè lao ®éng ®îc thu hót vµo lµm viÖc hµng n¨m. - Tû lÖ gi÷a sè lao ®éng vµo lµm viÖc trong dù ¸n so víi vèn dù ¸n. d) Møc ®ãng gãp cña dù ¸n vµo ng©n s¸ch hµng n¨m & tÝnh cho c¶ ®êi sù ¸n. e) Thu nhËp ngo¹i tÖ hµng n¨m & cho c¶ ®êi dù ¸n. f) Thu nhËp cña ngêi lao ®éng lµm viÖc trong dù ¸n. g) C¸c lîi Ých & ¶nh hëng kh¸c, … V. GiíI THIÖU Dù ¸N SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 7 Trêng §HXD Hµ Néi ®å ¸n kinh TÕ X¢Y DùNG GVHD: NGUYÔN THÞ NGUYªn  Tªn dù ¸n: Dù ¸n ®Çu t x©y dùng khu biÖt thù, kh¸ch s¹n cho thuª ‘’Hµ THµNH ”  Chñ ®Çu t cña dù ¸n: TËp ®oµn ®Çu t x©y dùng ” Hµ THµNH ”  §Þa ®iÓm x©y dùng: Khu ven ®« Thµnh phè Hµ Néi. (Khu ®Êt n«ng nghiÖp thuéc huyÖn Gia L©m, n»m trªn Quèc lé 5. §o¹n tõ CÇu Chui ®Õn hÕt ®Þa phËn x· Tr©u Quú)  Quy m« cña dù ¸n: +) Gåm 14 h¹ng môc chÝnh: 7 nhµ A, 5 nhµ C, 2nhµ D Tæng diÖn tÝch x©y dùng :2615.52 m2 Tæng diÖn tÝch mÆt b»ng c«ng tr×nh 10400 m2 Thêi gian x©y dùng c¸c h¹ng môc: Txd = 1 n¨m. (Quý 1/2005 -> Quý 4/2005) Thêi gian ®Ó chuÈn bÞ thùc hiÖn ®Çu t x©y dùng: 3 th¸ng (Quý 4/2004)  Thêi gian tÝnh to¸n, ®¸nh gi¸ dù ¸n: nda = 10 n¨m. (§Çu n¨m 2006->HÕt 2015)  Môc ®Ých ®Çu t : X©y dùng khu biÖt thù cho ngêi trong níc hoÆc ngêi níc ngoµi thuª dµi h¹n dïng ®Ó ë, sinh ho¹t hoÆc lµm v¨n phßng.  Gi¶i ph¸p x©y dùng tæng thÓ & trang thiÕt bÞ: +) ThiÕt kÕ x©y dùng theo kiÓu biÖt thù hiÖn ®¹i. +) Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ kü thuËt thi c«ng (mÆt b»ng, mÆt c¾t, gi¶i ph¸p mãng, …) ®îc thÓ hiÖn ë hå s¬ b¶n vÏ thiÕt kÕ kü thuËt thi c«ng (cã kÌm theo thiÕt kÕ c¬ së ,thiÕt kÕ hai bíc). +) Gi¶i ph¸p quy ho¹ch ®îc thÓ hiÖn ë b¶n vÏ quy ho¹ch. +) Tû lÖ gi÷a diÖn tÝch x©y dùng so víi tæng diÖn tÝch chiÕm ®Êt lµ: 25%. +) Tiªu chuÈn cÊp h¹ng c«ng tr×nh: Nhãm II, cÊp II SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 8 Trêng §HXD Hµ Néi ®å ¸n kinh TÕ X¢Y DùNG GVHD: NGUYÔN THÞ NGUYªn +) PhÇn x©y dùng vµ trang thiÕt bÞ cã chÊt lîng t¬ng ®¬ng & ®¹t tiªu chuÈn kh¸ch s¹n quèc tÕ lo¹i ba sao ( * * * ). SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 9 MÆt b»ng tæng thÓ khu ®Êt Vµ quy ho¹ch cho tõng h¹ng môc Ch¬ng I Ph©n tÝch tµi chÝnh dù ¸n ®Çu t I. x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t cña dù ¸n ( Tm®t ) Dù trï vèn ®Çu t (tæng møc ®Çu t) cho dù ¸n cã thÓ theo mét sè c¸ch kh¸c nhau tuú theo sè liÖu thu thËp ®îc. ë níc ta hiÖn nay thêng dù trï vèn ®Çu t cho dù ¸n trªn c¬ së dù trï tõng bé phËn cÊu thµnh tæng møc ®Çu t khi biÕt gi¸ chuÈn x©y dùng, sè lîng gi¸ c¶ thiÕt bÞ & chi phÝ kh¸c: Tm®t = GXD+ gtb + c® B + c Qk + dpf Trong ®ã: - Tm®t : Tæng møc ®Çu t cña dù ¸n. - GXD : Chi phÝ x©y dùng c¸c h¹ng môc. - gtb : Chi phÝ mua s¾m c¸c thiÕt bÞ l¾p ®Æt vµo c«ng tr×nh. - c® B : Chi phÝ ®Òn bï gi¶I phãng mÆt b»ng vµ t¸I ®Þnh c. - c Qk : C¸c kho¶n qu¶n lý vµ c¸c chi phÝ kh¸c. - dpf : Dù phßng phÝ. 1) X¸c ®Þnh chi phÝ (vèn) x©y dùng c¸c h¹ng môc ( GxD ) a)C¸c c¨n cø :  Danh môc c¸c h¹ng môc x©y dùng: §· tr×nh bµy ë phÇn giíi thiÖu dù ¸n.  Quy m« x©y dùng c¸c h¹ng môc: B¶ng tÝnh cô thÓ ë phÇn sau.  Gi¸ chuÈn cña 1 ®¬n vÞ quy m« x©y dùng. (Gi¸ chuÈn nµy ®· ®îc quy ®æi theo mÆt b»ng gi¸ lóc lËp dù ¸n)  Møc thuÕ suÊt thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng (VAT) theo quy ®Þnh hiÖn hµnh. §èi víi c«ng t¸c x©y l¾p, møc thuÕ suÊt VAT: 10% b)X¸c ®Þnh chi phÝ x©y l¾p c¸c h¹ng môc: -Chi phÝ x©y dùng ®îc tÝnh theo c«ng thøc sau:Gxd SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 10 n - C«ng thøc tÝnh: GXD = (gIXD + VATXDi) i=1 - Trong ®ã: GXD: chi phÝ x©y dùng. gXDi: Chi phÝ x©y dùng tríc thuÕ GTGT cña h¹ng môc thø i. : Møc gi¸ (cha gåm VAT) tÝnh theo mét ®¬n vÞ diÖn tÝch hay mét ®¬n vÞ c«ng suÊt cña ®¬n vÞ thø i. : DiÖn tÝch hay c«ng suÊt thiÕt kÕ cña h¹ng môc thø i. n : Sè h¹ng môc. i VATXD :suÊt thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng ®èi víi s¶n phÈm x©y dùng thø i. - LÊy gi¸ chuÈn (bao gåm: x©y dùng + ®iÖn, níc trong nhµ), cha cã VAT: *Nhµ A TÇng 1: FA1 = (9.9+0.22)x(9.3+0.22)-1.8x3.8+5.7x1.2=96.58 m 2 TÇng 2: FA2 = (9.9+0.22+1.2)x(9.3+0.22)+1.2x3.6x2=116.41 m2 Tæng diÖn tÝch sµn nhµ A: FA= 96.5824 +116.4064= 212.99m2 *Nhµ C TÇng 1: FC1 = 178.2 m2 TÇng 2: FC2 = 204.6 m2 TÇng xÐp: FCxÐp = 127.98 m2 Tæng diÖn tÝch sµn nhµ C: FC= 510.78m2 *Nhµ D TÇng trÖt: FDtrÖt = (7.2x5+0.22)x(15+0.22)-3x1.8x5=524.23 m2 TÇng 1: FD1 = (1.5+0.22)x(36+0.22)= 551.27m2 Tæng diÖn tÝch sµn nhµ D: FD= 524.2684+551.27x2= 1626.77 m2 SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 11 FS lµ tæng diÖn tÝch sµn cña c¸c hang môc FS =7*SA +5*SC +2*SD SA, SC ,SD lµ diÖn tich sµn lÇn lît cña c«ng tr×nh A, C ,D FS=7*212.99+5*510.78+2*1626.77 FS =7298.37 m2 Pi lµ møc gi¸ tr¬c thuÕ VAT lÊy theo mét ®¬n vÞ diÖn tÝch sµn (1m2 sµn) cña hang môc I ,trong ®ã cã c¶ chi phÝ x©y dng hÖ thèng cÊp ®iÖn ,níc trong nhµ .ë ®©y lÊy P i=1800000®/m2 sµn víi moi i ( HÖ sè tû lÖ gi÷a diÖn tÝnh x©y dùng c«ng tr×nh so víi tæng diÖn tÝch chiÕm ®Êt lÊy b»ng 25% ) * Chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh kh¸c: - S©n b·i ®ç xe: C§X =F§X * G2 F§X: lµ diÖn tÝch b·i ®ç xe : 5% diÖn tÝch TMB G2: lµ gi¸ x©y dùng 1 m2 b·i ®ç xe 150.000 (®/m2) - §êng giao th«ng: C§GT = F§GT * G3 F§GT:lµ diÖn tÝch ®êng giao th«ng: 40% diÖn tÝch tæng mÆt b»ng(m2) G3: lµ gi¸ x©y dùng 1m2 ®êng giao th«ng ,lÊy G3=150000®/m2 - HÖ thèng c©p níc, cÊp ®iÖn, tho¸t níc ngoµi nhµ: SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 12 + HÖ thèng cÊp níc ngoµi nhµ (CCN): Dù kiÕn lÊy b»ng: CCN = 0,03*GXDC+ HÖ thèng cÊp ®iÖn ngoµi nhµ (CC§): Dù kiÕn lÊy b»ng: CC§ = 0,025*GXDC + HÖ thèng tho¸t níc ngoµi nhµ (CTN): Dù kiÕn lÊy b»ng: CTN = 0,025*GXDC - HÖ thèng hµng rµo: CHR = L*GHR L:lµ chiÒu dµi hµng rµo: B»ng chu vi cña khu ®Êt tæng mÆt b»ng – chiÒu réng cæng (md) GHR:lµ gi¸ x©y dùng 1m dµi hµng rµo GHR =150000®/md - Cæng ra vµo: + Cæng chÝnh 1 chiÕc, chi phÝ dù kiÕn lÊy C C = 30.000.000 (®),réng 10 m + Cæng phô 1 chiÕc, chi phÝ dù kiÕn lÊy C P = 10.000.000 (®) ,réng 5 m - Vên hoa, th¶m cá: CVH = FVH*G5 + FVH: lµ diÖn tÝch vên hoa, th¶m cá, chiÕm 20% diÖn tÝch ®Êt. + G5: lµ gi¸ 1m2 vên hoa, th¶m cá ,G5=80000®/m2 - C©y c¶nh: CCC = SL*G6 SL: lµ sè lîng c©y c¶nh: 120 (c©y) G6: lµ gi¸ mét c©y c¶nh :400.000 (®/c©y) - C«ng tr×nh c¬ së h¹ tÇng ngoµi nhµ kh¸c (nhµ ®iÒu hµnh, phßng b¶o vÖ,...). CHTK = 4%*GXDC - Chi phÝ san lÊp mÆt b»ng: Gsl = G * F G - Gi¸ san lÊp trung b×nh mét m2, G = 50.000 (®/ m2). F - DiÖn tÝch san lÊp khu ®Êt, F = 50% diÖn tÝch TMB * Møc thuÕ suÊt VAT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh: LÊy b»ng 10%. B¶ng 1.1: Chi phÝ x©y dùng c¸c h¹ng môc §¬n vÞ :1000 VN§ TT Tªn h¹ng môc Quy m« Thµnh tiÒn SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 13 §G §¬n cha vÞ VAT Cha VAT Cã VAT X©y dùng nhµ 295204 1 A( 7 nhµ) m2 1490.93 1800 2683674 1.4 X©y dùng nhµ 505672 2 C( 5 nhµ) m2 2553.9 1800 4597020 2 X©y dùng nhµ D 644200 3 (2 nhµ) m2 3253.54 1800 5856372 9.2 1313706 144507 Tæng GXDC 6 73 4 Vên hoa th¶m cá m2 2080 80 166400 183040 5 Nhµ ®Ó xe m2 520 150 78000 85800 6 Hµng rµo s¾t md 393 150 58950 64845 7 §êng giao th«ng m2 4160 150 624000 686400 8 C©y c¶nh C©y 120 400 48000 52800 Chi 9 Cæng ra vµo Õc 1c+1p 40000 44000 HÖ thèng cÊp 2.5%*GXD 328426. 361269. 10 ®iÖn ngoµi C 65 32 HÖ thèng cÊp 394111. 433523. 11 nuíc ngoµi 3%*GXDC 98 18 HÖ thèng tho¸t 2.5%*GXD 328426. 361269. 12 níc ngoµi C 65 32 C«ng tr×nh c¬ 525482. 578030. 13 së ngoµi nhµ 4%*GXDC 64 9 San lÊp mÆt 14 b»ng m2 5200 50 260000 286000 1598886 175877 Tæng GXD 3.9 50 2) X¸c ®Þnh vèn thiÕt bÞ cho dù ¸n (Kh«ng bao gåm c¸c dông cô, då dïng kh«ng thuéc tµi s¶n cè ®Þnh, tøc lµ ph¶i tho¶ m·n 4 tiªu chuÈn: Ch¾c ch¾n thu ®îc lîi Ých kinh tÕ khi sö dông; nguyªn gi¸ ®îc x¸c ®Þnh mét c¸ch ®¸ng tin cËy; thêi gian sö dông íc tÝnh lín h¬n 1 n¨m; cã gi¸ trÞ lín h¬n hoÆc b»ng 10 triÖu VN§) a)C¸c c¨n cø x¸c ®Þnh: SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 14  C¨n cø nhu cÇu vÒ trang thiÕt bÞ dïng trong dù ¸n bao gåm c¸c trang thiÕt bÞ trong c¸c nhµ ë, c¸c trang thiÕt bÞ dông cô dïng trong qu¶n lý ®iÒu hµnh dù ¸n ...  C¨n cø vµo gi¸ thiÕt bÞ tÝnh t¹i hiÖn trêng x©y l¾p bao gåm gi¸ mua, chi phÝ vËn chuyÓn, kho b·i, b¶o qu¶n, b¶o dìng thiÕt bÞ t¹i kho b·i hiÖn trêng.  Tû gi¸ chuyÓn ®æi tõ USD sang VN§ lÊy ë thêi ®iÓm lËp dù ¸n: 1USD = 15800 VN§  ThuÕ suÊt thuÕ GTGT cho tõng lo¹i thiÕt bÞ theo quy ®Þnh hiÖn hµnh: 10% b)X¸c ®Þnh chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ:  Trang thiÕt bÞ cho mçi phßng trong c¸c nhµ ë: - Phßng kh¸ch: 1 §iÒu hoµ + 1 Bé Salon to + 1 Tivi 21 inch + 1 Telephone lÎ + 1 Radiocasette + 1 Tñ têng + 1 Bé dµn ©m thanh. - QuÇy bar : 1 Bé quÇy (cã ghÕ) + 1 Telephone + 1 Tivi 21 inch + 1 Tñ l¹nh 100l + 1 Tñ rîu. - Phßng bÕp: 1 Tñ l¹nh 1001 + 1 BÕp gas + 1 Tñ bÕp + 1 Bé ®å dông cô nÊu bÕp . - Phßng ¨n: 1 Bé bµn ¨n + 1 §iÒu hoµ + 1 Telephone néi bé. - Phßng ngñ: 1 §iÒu hoµ + 1 Telephone néi bé + 1 Tñ ®øng 2 buång cã g¬ng+ 1 Giêng ®Öm (1,4m) + 1 Radiocasette + 1 Tivi 21 inch + 1 Bµn phÊn + 1 Bé Salon nhá. - Phßng WC: 1 Lavabo + 1 Vßi hoa sen + 1 XÝ bÖt + 1 Bån t¾m + 1 Vßi níc+ 1 B×nh nãng l¹nh (30l). - Phßng phôc vô: 1 Giêng ®Öm + 1 Tñ ®øng + 1 §iÒu hoµ. - Phßng giÆt : 1 M¸y giÆt + 1 Lavabo + 1 Vßi níc.  Trang thiÕt bÞ phôc vô c«ng t¸c qu¶n lý ®iÒu hµnh chung (Nhµ ®iÒu hµnh): - Reception: 2 Bé quÇy (cã ghÕ) + 1 Bé Salon to + 1 Tæng ®µi ®iÖn tho¹i + 1 Fax + 1 Telex + 2 Bé m¸y vi tÝnh + 2 §iÒu hoµ ( + B¶ng gi¸ & s¬ ®å kh¸ch s¹n). - Phßng ®iÒu hµnh chung (Gi¸m ®èc, Th ký, Phã Gi¸m ®èc, Tµi vô): SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 15 4 Bé bµn ghÕ v¨n phßng + 1 Bé Salon to + 1 Fax + 4 Telephone néi bé + 1 §iÒu hoµ + 4 Bé m¸y vi tÝnh + Dông cô kh¸c. - Phßng ë chung: 2 Giêng ®Öm (1,4m) + 1 Tñ ®øng 2 buång cã g¬ng + 1 Bé Salon nhá + 1 §iÒu hoµ + 1 Telephone néi bé + 1 Tivi 21 inch. (Dïng cho nh©n viªn, b¶o vÖ. Cã tÊt c¶ 4 phßng) - Phßng WC: 1 Lavabo + 1 Vßi hoa sen + 1 XÝ bÖt + 1 Bån t¾m + 1 Vßi níc + 1 B×nh nãng l¹nh (30l). (Cã 4 phßng WC cho nhµ ®iÒu hµnh) - ThiÕt bÞ qu¶n lý vµ phôc vô chung: +) Mét Bé m¸y ph¸t ®iÖn. +) Mét HÖ thèng PCCC chung toµn khu. +) Mét HÖ thèng läc & b¬m níc. +) M¸y hót bôi chung: 5 chiÕc. +) Mét Bé Video trung t©m & ¡ng-ten Parabol. +) Mét ¤t« con 4 chç.  Ngoµi ra bè trÝ cho mçi biÖt thù A, B, C: 1 M¸y giÆt & 1 M¸y hót bôi. (Do nh÷ng biÖt thù nµy mang tÝnh chÊt khÐp kÝn, cho thuª theo kiÓu trän gãi. Lu ý nhµ C gåm 2 biÖt thù ghÐp.)  Sè lîng øng víi mçi lo¹i phßng: B¶ng x¸c ®Þnh sè lîng c¸c lo¹i phßng nhµ NhµA nhµ C nhµ D ®iÒu Lo¹i phßng tæng 7 5 2 hµnh 1 Phßng 7 10 0 0 17 kh¸ch QuÇy Bar 0 10 0 0 10 Phßng bÕp 7 10 0 0 17 Phßng ¨n 7 10 0 0 17 Phßng ngñ 21 30 40 0 91 SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 16 Phßng WC 28 40 50 4 122 P.phôc vô 0 0 10 0 10 Phßng 0 0 10 0 10 giÆt Reception 0 0 0 1 1 P.®iÒu 0 0 0 1 1 hµnh P.ë chung 0 0 0 4 4  Dù trï vèn mua s¾m thiÕt bÞ cho dù ¸n ®îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau: Trong ®ã: +) : Tæng vèn mua s¾m thiÕt bÞ cho dù ¸n. +) n : Sè lîng c¸c lo¹i thiÕt bÞ. +) : Sè lîng lo¹i thiÕt bÞ thø i. +) : Gi¸ mua s¾m lo¹i thiÕt bÞ thø i (t¹i n¬i l¾p ®Æt), cha gåm thuÕ VAT. ( Cã thÓ x¸c ®Þnh cô thÓ nh sau: Víi: : Gi¸ gèc cña thiÕt bÞ thø i t¹i n¬i mua hoÆc t¹i c¶ng ViÖt Nam. : Chi phÝ vËn chuyÓn 1 ®¬n vÞ thiÕt bÞ thø i. : Chi phÝ lu kho, lu b·i, lu container, … : Chi phÝ b¶o qu¶n, b¶o dìng t¹i hiÖn trêng. : ThuÕ vµ phÝ b¶o hiÓm.). b¶ng 1.2 chi phÝ mua s¾m thiÕt b §¬n vÞ 1000® §¬n Sè §G Thµnh tiÒn vÞ lîng cha VAT SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 17 Lo¹i thiÕt VN§ ch- bÞ a VAT VN§ cã Cha Cã *1000 VAT*10 VAT VAT ® 00® 1218 175000 192500 1 §iÒu hoµ ChiÕc 142 780 110760 36 8 8.8 1254 2 Salon to Bé 19 600 11400 0 180120 198132 4180 3 Salon nhá Bé 95 400 38000 0 600400 660440 Tivi 21 4294 678515 4 inch ChiÕc 122 320 39040 4 616832 .2 Radiocase 1782 5 tte ChiÕc 108 150 16200 0 255960 281556 Dµn ©m 6 thanh Bé 17 500 8500 9350 134300 147730 Tæng ®µi 1100 7 §T Bé 1 10000 10000 0 158000 173800 1887 298240 8 Telephone ChiÕc 143 120 17160 6 271128 .8 9 Fax ChiÕc 2 500 1000 1100 15800 17380 10 Telex ChiÕc 1 400 400 440 6320 6952 M¸y Vi 11 tÝnh Bé 6 500 3000 3300 47400 52140 1900 300326 12 Tñ têng ChiÕc 27 640 17280 8 273024 .4 Tñ l¹nh 1574 248707 13 100l ChiÕc 27 530 14310 1 226098 .8 14 Tñ rîu ChiÕc 10 500 5000 5500 79000 86900 15 Tñ bÕp ChiÕc 17 300 5100 5610 80580 88638 16 BÕp Gas ChiÕc 17 200 3400 3740 53720 59092 §å nÊu 17 bÕp Bé 17 100 1700 1870 26860 29546 18 Bµn ¨n Bé 17 400 6800 7480 107440 118184 Bé bµn 19 quÇy Bé 12 600 7200 7920 113760 125136 Bµn ghÕ 20 VP Bé 4 100 400 440 6320 6952 1001 21 Bµn phÊn Bé 91 100 9100 0 143780 158158 SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 18 Tñ ®øng 1567 22 (g¬ng) ChiÕc 95 150 14250 5 225150 247665 Giêng 3696 23 ®Öm ChiÕc 105 320 33600 0 530880 583968 68824. 24 Lavabo ChiÕc 132 30 3960 4356 62568 8 Vßi hoa 21203. 25 sen ChiÕc 122 10 1220 1342 19276 6 26 XÝ bÖt ChiÕc 122 50 6100 6710 96380 106018 11470. 27 Vßi níc ChiÕc 132 5 660 726 10428 8 1476 233239 28 Bån t¾m ChiÕc 122 110 13420 2 212036 .6 B×nh nãng l¹nh 1342 29 (30l) ChiÕc 122 100 12200 0 192760 212036 30 M¸y giÆt ChiÕc 10 600 6000 6600 94800 104280 M¸y hót 45883. 31 bôi ChiÕc 22 120 2640 2904 41712 2 M¸y ph¸t 2000 2200 32 ®iÖn ChiÕc 1 0 20000 0 316000 347600 HÖ thèng 2000 2200 33 PCCC Bé 1 0 20000 0 316000 347600 HÖ thèng b¬m 34 loc níc Bé 1 1600 1600 1760 25280 27808 Video trung t©m vµ ¨ng ten p© 35 rap«l Bé 1 5000 5000 5500 79000 86900 2000 2200 36 ¤t« 4 chç ChiÕc 1 0 20000 0 316000 347600 5350 768512 845363 Tæng 486400 40 0 2 (1 USD =15 800 VN§) SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 19 DANH MôC CHI TIÕT C¸C THIÕT BÞ, §å DïNG Vµ C¸C C¤NG Cô, DôNG Cô NHá TRONG PHßNG KH¸CH, PHßNG NGñ, RECEPTION (Tham kh¶o) STT Tªn thiÕt bÞ §¬n vÞ Sè lîng Ghi chó 1 Bµn lµm viÖc ChiÕc 1 Phßng ngñ 2 GhÕ ngåi lµm viÖc ChiÕc 1 Phßng ngñ 3 Bµn uèng níc ChiÕc 1 4 GhÕ thÊp ngåi uèng níc ChiÕc 2 Cã nÖm 5 Hép mµn ChiÕc 1 6 NÖm tr¶i giêng ChiÕc 1 7 Ga tr¶i giêng ChiÕc 1 8 Mµn tuyn ChiÕc 1 9 Vá gèi ChiÕc 1 10 Ruét gèi ChiÕc 1 11 Ch¨n len ChiÕc 1 12 Ri®« che cöa Bé 1 C¶ phßng 13 Th¶m ch©n giêng ChiÕc 1 14 Th¶m chïi ch©n ChiÕc 1 15 Êm chÐn uèng níc Bé 1 16 Cèc thuû tinh ChiÕc 2 17 B×nh thuû tinh ChiÕc 1 18 PhÝch ®ùng níc s«i ChiÕc 1 19 §Üa kª cèc thuû tinh ChiÕc 2 20 G¹t tµn thuèc l¸ ChiÕc 1 21 Lä hoa ChiÕc 2 22 Hép ®ùng chÌ ChiÕc 1 23 B« nhùa ®æ níc ChiÕc 1 24 Sät r¸c nhùa ChiÕc 1 25 M¾c treo quÇn ¸o ChiÕc 1 26 DÐp ®i trong nhµ §«i 5 27 Tranh treo têng ChiÕc 1 28 Bµn tr¶i quÇn ¸o ChiÕc 1 29 Bµn tr¶i ®¸nh giÇy ChiÕc 1 Ghi chó:  PhÇn kinh phÝ ®Ó mua s¾m c¸c dông cô nhá nµy ®îc trÝch tõ phÇn vèn lu ®éng ban ®Çu trong Tæng møc ®Çu t cña dù ¸n. Dù kiÕn chi phÝ dïng ®Ó mua c¸c ®å dïng, dông cô nhá ban ®Çu: 150 000 000 ®ång. SV: L£ THÞ DI£N_MS: 10024.47_47KT2 20